НОВІТНІ ПІДХОДИ ДО ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ УКРАЇНИ: ОПТИМІЗАЦІЯ, НОВІТНІ СТРАТЕГІЇ ТА ІННОВАЦІЙНІ РІШЕННЯ

Ключові слова: оцінка земельних ресурсів, класифікація земель, природно-кліматичні типи земельних угідь, придатність земельних угідь до інтенсивного використання, нормоутворюючі чинники, ціна землі

Анотація

У статті авторами розглянуто нові підходи оцінки земельних угідь в Україні, особливості оптимізації методів оцінки, новітні стратегії та інноваційні рішення у сфері. Авторами розглянуто праці вчених щодо методик розрахунку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Доведено, що при використанні методу оцінки землі на основі розрахунку урожайності зернових культур, залежно від різних типів ґрунтів в межах одного району вартість земельних угідь в Україні розрізняється до 8 разів, тоді як у Європі різниця сягає всього лише на 16%. Проаналізовані методики розрахунку оцінки земельних угідь, метою яких є більш об’єктивний розрахунок показали, що в окремих регіонах з гіршими природно-кліматичними умовами ціни розраховано як значно вищі. Авторами доведено, що вартість земельних угідь в переважній більшості корелюється саме з прибутковістю господарської діяльності сільськогосподарського підприємства, яка зокрема залежить від природно-кліматичних типів умов господарювання, груп ґрунтів за спільністю дії добрив на величину приросту врожаю будь-якої культури, ступеню придатності груп земель до інтенсивного використання (рівень змитості ґрунту та крутизна схилів полів) та нормо-утворюючих чинників (площа полів, довжина гонів, конфігурація, рельєф, висота над рівнем моря, наявність перешкод). Авторами обґрунтовано, що ігнорування чинників, які власне впливають на рівень рентних доходів, та удосконалення методів розрахунку ціни землі за рахунок збільшення системи набору корегуючих коефіцієнтів не вирішуватиме проблему визначення рівня прибутковості в однорідних групах сільськогосподарських підприємств та рівня цін землі.

Посилання

Ходаківська О.В. Наукові дослідження у сфері земельних відносин: еволюція становлення та перспективи розвитку. Економіка АПК. 2021. № 8. С. 18–30.

Меселеь-Веселяк В.Я. Методологічні і методичні принципи грошової оцінки сільськогосподарських одиниць. Економіка АПК. 1995. № 2. С. 11–16.

Месель-Веселяк В.Я., Федоров М.М. Методичні підходи до визначення грошової оцінки земель. Економіка АПК. 2021. № 4. С. 18–23.

Постанова КМУ «Про Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» від 23.03.1995 № 213-95-п. URL: https://kodeksy.com.ua/norm_akt/source-%D0%9A%D0%9C%D0%A3/type-%D0%9F%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0/213-95-%D0%BF-23.03.1995.htm

Постанова КМУ «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок» від 3 листопада 2021 р. № 1147. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#Text

Третяк А.М., Третяк В.М., Вольська А.О. Наукові проблеми методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок в Україні. Наукові перспективи. 2022. № 3 (21). С. 131–144.

Ольга Ходаківська та Геннадій Новіков про нову методику проведення грошової нормативної оцінки землі. URL: https://www.youtube.com/watch?v=jTUxu9aNTtM

Левандівський О.Т., Баланюк І.Ф., Шеленко Д.І., Сас Л.С. Фінансовий механізм капіталізації земельних ресурсів сільськогосподарських підприємств регіону у взаємовідносинах із територіальними громадами. Актуальні проблеми розвитку економіки регіону. Вид-во Прикарпатського національного університету імені Василя Стефаника, 2021. Вип. 17. Т. 2. С. 124–134.

Кошкалда І.В., Анопрієнко Т.В. Державне регулювання проведення грошової оцінки земель в Україні: монографія. Харків. нац. аграр. ун-т ім. В. В. Докучаєва. Харків : ТОВ «ДІСА ПЛЮС», 2021. 222 с.

Калінчик М.В. Наукові основи економічної адаптації сільського господарства до навколишнього середовища. Київ : Агропромсистема, 1997. 253 с.

Determination of land price in Vietnam. URL: https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=036908fd-3778-4cda-9d50-913a1e30950b

Agricultural Land Classification. URL: http://www.lra.co.uk/services/agricultural-land-classification

Bernard Charlotin. How do you price agricultural land? URL: https://www.ma-propriete.fr/en/blog/comment-evaluer-le-prix-dun-terrain-agricole

DuraisamyVasu, Rajeev Srivastava, Nitin G. Patil, Pramod Tiwary, Padikkal Chandran, Surendra Kumar Singh. A comparative assessment of land suitability evaluation methods for agricultural land use planning at village level. URL: https://www.sciencedirect.інcom/science/article/abs/pii/S0264837717310785

Juan Xu, Cuicui Jiao, Dalun Zheng, Luoxin Li. Agricultural Land Suitability Assessment at the County Scale in Taiyuan. URL: https://www.mdpi.com/2077-0472/14/1/16

Soil Survey Geographic Database (SSURGO). URL: https://www.nrcs.usda.gov/resources/data-and-reports/soil-survey-geographic-database-ssurgo

Аgricultural value of the soils of the USA. URL: http://resources.arcgis.com/ru/communities/soils/02ms00000005000000.htm

Ann M. Johanns. Computing the Iowa Corn Suitability Rating for Your Farm. URL: https://www.extension.iastate.edu/agdm/wholefarm/html/c2-87.html

Jennifer S. Friedel, Patrick H. Kayser. Methods and Procedures: Determining the Use Value of Agricultural and Horticultural Land in Virginia. URL: https://www.pubs.ext.vt.edu/446/446-011/446-011.html

Kai Ruggeri, Amma Panin, Milica Vdovic, Bojana Većkalov, Nazeer Abdul-Salaam. The globalizability of temporal discounting. URL: https://www.nature.com/articles/s41562-022-01392-w

Serkan Gürlük. Diagnostic of high social discount rate in developing countries and low social discount rate in developed countries. 2016. С. 16. URL: https://www.researchgate.net/publication/341279530_

José Gabriel Castillo and Donald Zhangallimbay. The social discount rate in the evaluation of investment projects: an application for Ecuador. 2021. CEPAL Review Nº 134. 95 p.

Облікова ставка НБУ 2024. URL: https://index.minfin.com.ua/ua/banks/nbu/refinance/#:~:text=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%B2

Adewale Henry Adenuga, Claire Jack, Ronan McCarry. The Case for Long-Term Land Leasing: A Review of the Empirical Literature. URL: https://www.mdpi.com/2073-445X/10/3/238

Економічні рахунки для сільського господарства за NUTS-2 регіонами. URL: https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/agr_r_accts/default/table?lang=en&category=agr.aact.aact_eaa

Khodakivska O. V. (2021) Naukovi doslidzhennia u sferi zemelnykh vidnosyn: evoliutsiia stanovlennia ta perspektyvy rozvytku. Ekonomika APK, no. 8, pp. 18–30.

Mesele-Veseliak V. Ia. (1995) Metodolohichni i metodychni pryntsypy hroshovoi otsinky silskohospodarskykh odynyts. Ekonomika APK. no. 2, pp. 11–16.

Mesel-Veseliak V. Ia., Fedorov M. M. (2021) Metodychni pidkhody do vyznachennia hroshovoi otsinky zemel. Ekonomika APK, no. 4, pp. 18–23.

Postanova KMU «Pro Metodyku normatyvnoi hroshovoi otsinky zemel silskohospodarskoho pryznachennia ta naselenykh punktiv» vid 23.03.1995 No. 213-95-p. Available at: https://kodeksy.com.ua/norm_akt/source-%D0%9A%D0%9C%D0%A3/type-%D0%9F%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0/213-95-%D0%BF-23.03.1995.htm

Postanova KMU «Pro zatverdzhennia Metodyky normatyvnoi hroshovoi otsinky zemelnykh dilianok» vid 3 lystopada 2021 r. No. 1147. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#Text

Tretiak A. M., Tretiak V. M., Volska A. O. (2022) Naukovi problemy metodyky normatyvnoi hroshovoi otsinky zemelnykh dilianok v Ukraini. Naukovi perspektyv, no. 3 (21), pp. 131–144.

Olha Khodakivska ta Hennadii Novikov pro novu metodyku provedennia hroshovoi normatyvnoi otsinky zemli. Available at: https://www.youtube.com/watch?v=jTUxu9aNTtM

Levandivskyi O. T., Balaniuk I. F., Shelenko D. I., Sas L. S. (2021) Finansovyi mekhanizm kapitalizatsii zemelnykh resursiv silskohospodarskykh pidpryiemstv rehionu u vzaiemovidnosynakh iz terytorialnymy hromadamy. Aktualni problemy rozvytku ekonomiky rehionu. Vyd-vo Prykarpatskoho natsionalnoho universytetu imeni Vasylia Stefanyka. Is. 17, vol. 2, pp. 124–134.

Koshkalda I. V., Anopriienko T. V. (2021) Derzhavne rehuliuvannia provedennia hroshovoi otsinky zemel v Ukraini: monohrafiia. Kharkiv. nats. ahrar. un-t im. V.V. Dokuchaieva. Kharkiv: TOV «DISA PLIuS», 222 p.

Kalinchyk M. V. (1997) Naukovi osnovy ekonomichnoi adaptatsii silskoho hospodarstva do navkolyshnoho serdovyshcha. Kyiv: Ahropromsystema, 253 p.

Determination of land price in Vietnam. Available at: https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=036908fd-3778-4cda-9d50-913a1e30950b

Agricultural Land Classification. Available at: http://www.lra.co.uk/services/agricultural-land-classification

Bernard Charlotin. How do you price agricultural land? Available at: https://www.ma-propriete.fr/en/blog/comment-evaluer-le-prix-dun-terrain-agricole

DuraisamyVasu, Rajeev Srivastava, Nitin G. Patil, Pramod Tiwary, Padikkal Chandran, Surendra Kumar Singh. A comparative assessment of land suitability evaluation methods for agricultural land use planning at village level. Available at: https://www.sciencedirect.інcom/science/article/abs/pii/S0264837717310785

Juan Xu,Cuicui Jiao, Dalun Zheng, Luoxin Li. Agricultural Land Suitability Assessment at the County Scale in Taiyuan. Available at: https://www.mdpi.com/2077-0472/14/1/16

Soil Survey Geographic Database (SSURGO). Available at: https://www.nrcs.usda.gov/resources/data-and-reports/soil-survey-geographic-database-ssurgo

Agricultural value of the soils of the USA. Available at: http://resources.arcgis.com/ru/communities/soils/02ms00000005000000.htm

Ann M. Johanns. Computing the Iowa Corn Suitability Rating for Your Farm. Available at: https://www.extension.iastate.edu/agdm/wholefarm/html/c2-87.html

Jennifer S. Friedel, Patrick H. Kayser. Methods and Procedures: Determining the Use Value of Agricultural and Horticultural Land in Virginia. Available at: https://www.pubs.ext.vt.edu/446/446-011/446-011.html

Kai Ruggeri, Amma Panin, Milica Vdovic, Bojana Većkalov, Nazeer Abdul-Salaam. The globalizability of temporal discounting. Available at: https://www.nature.com/articles/s41562-022-01392-w

Serkan Gürlük (2016) Diagnostic of high social discount rate in developing countries and low social discount rate in developed countries. Р. 16. Available at: https://www.researchgate.net/publication/341279530_

José Gabriel Castillo and Donald Zhangallimbay. The social discount rate in the evaluation of investment projects: an application for Ecuador. 2021. CEPAL Review Nº 134. 95 p.

Oblikova stavka NBU 2024. Available at: https://index.minfin.com.ua/ua/banks/nbu/refinance/#:~:text=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%B2

Adewale Henry Adenuga, Claire Jack, Ronan McCarry. The Case for Long-Term Land Leasing: A Review of the Empirical Literature. Available at: https://www.mdpi.com/2073-445X/10/3/238

Ekonomichni rakhunky dlia silskoho hospodarstva za NUTS-2 rehionamy. Available at: https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/agr_r_accts/default/table?lang=en&category=agr.aact.aact_eaa

Переглядів статті: 24
Завантажень PDF: 24
Опубліковано
2024-10-02
Як цитувати
Калінчик, М., Слободяник, А., Тараненко, П., & Настопиров, В. (2024). НОВІТНІ ПІДХОДИ ДО ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ УКРАЇНИ: ОПТИМІЗАЦІЯ, НОВІТНІ СТРАТЕГІЇ ТА ІННОВАЦІЙНІ РІШЕННЯ. Київський економічний науковий журнал, (6), 47-58. https://doi.org/10.32782/2786-765X/2024-6-7

Статті цього автора (авторів), які найбільше читають