НОВІТНІ ПІДХОДИ ДО ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ УКРАЇНИ: ОПТИМІЗАЦІЯ, НОВІТНІ СТРАТЕГІЇ ТА ІННОВАЦІЙНІ РІШЕННЯ

Анотація

У статті авторами розглянуто нові підходи оцінки земельних угідь в Україні, особливості оптимізації методів оцінки, новітні стратегії та інноваційні рішення у сфері. Авторами розглянуто праці вчених щодо методик розрахунку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Доведено, що при використанні методу оцінки землі на основі розрахунку урожайності зернових культур, залежно від різних типів ґрунтів в межах одного району вартість земельних угідь в Україні розрізняється до 8 разів, тоді як у Європі різниця сягає всього лише на 16%. Проаналізовані методики розрахунку оцінки земельних угідь, метою яких є більш об’єктивний розрахунок показали, що в окремих регіонах з гіршими природно-кліматичними умовами ціни розраховано як значно вищі. Авторами доведено, що вартість земельних угідь в переважній більшості корелюється саме з прибутковістю господарської діяльності сільськогосподарського підприємства, яка зокрема залежить від природно-кліматичних типів умов господарювання, груп ґрунтів за спільністю дії добрив на величину приросту врожаю будь-якої культури, ступеню придатності груп земель до інтенсивного використання (рівень змитості ґрунту та крутизна схилів полів) та нормо-утворюючих чинників (площа полів, довжина гонів, конфігурація, рельєф, висота над рівнем моря, наявність перешкод). Авторами обґрунтовано, що ігнорування чинників, які власне впливають на рівень рентних доходів, та удосконалення методів розрахунку ціни землі за рахунок збільшення системи набору корегуючих коефіцієнтів не вирішуватиме проблему визначення рівня прибутковості в однорідних групах сільськогосподарських підприємств та рівня цін землі.